GOSPODAROWANIE I OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI, USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI

Zakres tematyczny szkolenia

GOSPODAROWANIE I OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI, USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI

Idea szkolenia:

Celem szkolenia jest poznanie całokształtu przepisów prawnych związanych z gospodarowaniem nieruchomościami, obrotem jak również poznanie regulacji wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dodatkowo omówione zostaną przepisy Kodeksu Cywilnego dotyczące nieruchomości, możliwości interpretacji przespisów, orzecznictwa i poglądy ewentualnych komentatorów.

Program szkolenia:

1. Gospodarowanie i obrót nieruchomościami – prawne aspekty

• Kodeks cywilny
• Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami.
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece.
• Ustawa o własności lokali
• Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
• Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
• Prawo geodezyjne i kartograficzne
• Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
• Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
• Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
• Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego.
  
  

2. Gdzie szukać informacji o nieruchomości

• księga wieczysta / zbiór dokumentów,
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
• ewidencja gruntów i budynków,
• studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
  
  

3. Możliwości władztwa nad nieruchomością – charakterystyka, zakres, orzecznictwo.

• Prawo użytkowania wieczystego.
• Prawo Własności
• Najem, Dzierżawa, Użyczenie
• Dożywocie.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
• Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
  
  

4. Zarządzanie nieruchomościami – prawne aspekty, obowiązki, praktyka

• Zarządca nieruchomości  -charakterystyka
• Zarządzanie nieruchomością – cechy umowy i składowe
• Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości i aspekty praktyczne zarządzania.

5. Zakup i sprzedaż nieruchomości.

• Jakie są rodzaje umów sprzedaży nieruchomości.
• Jak zabezpieczyć i zrealizować transakcje sprzedaży nieruchomości, również w ramach inwestycji deweloperskich.
• Upadłość deweloperska – konsekwencje, możliwości postepowania dla nabywców.
• Ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością – prawne aspekty
  
  

6. Służebności  jako możliwość ograniczenia praw do nieruchomości – służebność gruntowa, służebność osobista, służebność gruntowa dla posadowienia obiektu, droga konieczna, służebność przesyłu – charakterystyka, mozliwości nabycia / utraty, aspekty finansowe, orzecznictwo.

7. Krajowy Rejestr Budowlany – charakterystyka i regulacje w projekcie Kodeksu Budowlanego, możliwe skutki po wejściu w życie.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami

8. Zasób nieruchomości

9. Dysponowanie mieniem zasobu nieruchomości.

• Oddanie w użytkowanie wieczyste – cechy zasadnicze, reguły prawne ustanowienia, konsekwencje prawne i faktyczne.
• Sprzedaż – cechy szczególne, reguły proceduralne realizacji, konsekwencje prawne i faktyczne.
• Trwały zarząd – cechy charakterystyczne, sposób ustanawiania, sposób sprawowania (wykonywania) i zakończenia.
• Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne.
  
  

10. Scalanie i podział nieruchomości - charakterystyka i wymogi proceduralne, w tym również aspekty finansowe.

11. Gminne prawo pierwokupu nieruchomości

12. Wywłaszczenie – czym się charakteryzuje, jakie są wymogi proceduralne, jak wygląda zwrot mienia wywłaszczonego.

13. Udział właścicieli nieruchomości w kosztach budowy gminnej infrastruktury technicznej – zakres i wymogi proceduralne zastosowania, aspekty finansowe. Opłata adiacencka a renta planistyczna.

14. Powszechna taksacja nieruchomości

Informacje dodatkowe