Informacje organizacyjne:
Tytuł: "Kalkulacja opłat eksploatacyjnych w spółdzielniach mieszkaniowych w 2026 r. - przykłady praktyczne"
Miejsce szkolenia: Online - Z wykorzystaniem platformy Clickmeeting
Wykładowca: Pani Wiesława Bajer
Termin: Środa - 12.11.2025 r. w godzinach 10:00 - 15:00
Cena: 525,00 zł + VAT/os.
Materiały w cenie: Autorskie materiały szkoleniowe + Imienne zaświadczenie o ukończeniu szkolenia
Informacje dodatkowe: Po zapisaniu się na szkolenie, do 3 dni przed wyznaczonym terminem, otrzymają Państwo link z dostępem do platformy szkoleniowej oraz instrukcję logowania.
Program szkolenia:
1. Podstawowe definicje wynikające z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosowane przy kalkulacji opłat za lokale:
a) Gospodarka zasobami mieszkaniowymi,
b) Nieruchomości jedno i wieloobiektowe,
c) Mienie przeznaczone do wspólnego korzystania,
d) Mienie spółdzielni,
e) Jednostka kalkulacyjna,
f) Regulamin gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
2. Założenia do planów gospodarczo - finansowych bieżącej działalności spółdzielni oraz kalkulacji opłat za lokale:
a) Mieszkalne,
b) Użytkowe,
c) Garaże i inne.
3. Plan gospodarczo finansowy 2026 r. - Zasady tworzenia planu z uwzględnieniem eksploatacji i utrzymania nieruchomości i funduszu remontowego a regulaminy gospodarki zasobami mieszkaniowymi - Fizyczne jednostki rozliczeniowe kosztów ustalone w regulaminie stosowane w spółdzielni.
4. Kalkulacja kosztów oraz ustalenie planu na rok następny w podziale na koszty:
a) Zależne od Spółdzielni,
b) Niezależne od Spółdzielni.
5. Kalkulacja i ustalanie opłat za lokale, w tym:
a) Eksploatacja podstawowa, w tym pozycje kosztów,
b) Fundusz remontowy,
c) Ciepło, w tym centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,
d) Media, w tym woda i ścieki, i inne - zaliczka czy opłata,
e) Nieczystości stałe - zaliczka czy opłata.
6. Zmiana wysokości opłat za lokale w świetle przepisów prawa.
7. Wpływ kosztów na wysokość opłat za lokale:
a) Koszty działu technicznego,
b) Koszty zarządzania w ujęciu rachunkowym i podatkowym.
8. Koszty mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania.
9. Koszty pustostanów - rozliczenie i źródło finansowania.
10. Pożytki z nieruchomości wspólnej (NW) - wpływ na ustalenie stawek opłat:
a) Co zaliczamy do pożytków z NW,
b) Koszty związane z pożytkami z NW,
c) Dochody ich opodatkowanie i zwolnienie - jak kwalifikować,
d) Komu przysługują pożytki z NW,
e) Wpływ pożytków na kalkulację opłat za lokale.
11. Nadwyżka bilansowa - podział i wpływ na wysokość opłat za lokale.
12. Jak rozliczać przychody i koszty działalności pozostałej operacyjnej oraz przychody i koszty finansowe - uwzględnianie ich w opłatach, zaliczenie do danej nieruchomości czy działalności spółdzielni.
13. Odpis na fundusz remontowy nieruchomości - potrzeby remontowe a wydatki finansowane z funduszu remontowego z uwzględnieniem regulaminu funduszu remontowego.
14. Odpowiedzi na pytania uczestników szkolenia.
Wykładowca - Pani Wiesława Bajer - Ekonomista, ekspert w sprawach rachunkowych i podatkowych spółdzielni mieszkaniowych, autorka książki "Zamknięcie roku dla SM" i "Zakładowego Planu Kont dla SM", wieloletni, doświadczony pracownik w spółdzielni mieszkaniowej, czynny lustrator od 1995 roku, posiadająca uprawnienia w zakresie prowadzenia ksiąg rachunkowych, uczestnik badań sprawozdań finansowych SM, powoływana na biegłego sądowego w sprawach spółdzielczości mieszkaniowej, główna księgowa związku rewizyjnego spółdzielni mieszkaniowych.
