Informacje organizacyjne:
Tytuł: "Gospodarka finansowa wspólnot mieszkaniowych - finanse, podatki, rachunki, rozliczanie mediów we wspólnotach mieszkaniowych"
Miejsce szkolenia: Online - Z wykorzystaniem platformy Clickmeeting
Wykładowca: Pan Michał Substyk
Termin: Czwartek - 31.07.2025 r., w godzinach od 10:00 do 15:00
Cena: 299,00 zł + VAT/os.
Materiały w cenie: Autorskie materiały szkoleniowe + Imienne zaświadczenie o ukończeniu szkolenia
Informacje dodatkowe: Po zapisaniu się na szkolenie, do 3 dni przed wyznaczonym terminem, otrzymają Państwo link z dostępem do platformy szkoleniowej oraz instrukcję logowania.
Program szkolenia:
1. Wprowadzanie do przepisów prawa regulujących działalność wspólnoty mieszkaniowej.
a) Ustawa o własności lokali – akt regulujący gospodarkę finansową wspólnot
b) Kodeks cywilny
2.Nieruchomości wspólna, lokale oraz członkowie wspólnoty – czyli zakres podmiotowy i przedmiotowy „księgowości” wspólnot
a) Prawo własności we wspólnocie
b) Granica nieruchomości wspólnej
c) Samodzielny lokal i wyodrębniony lokal
d) Udziały
e) Członkowie wspólnoty
3. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej.
a) Akt założycielski
b) Rejestracja
4. Statut czy umowa o sposobie zarządu nieruchomością wspólną
5. Organy wspólnoty mieszkaniowej
a) Zarząd wspólnoty
b) Skład i odpowiedzialność zarządu oraz jego członków
c) Obowiązki i prawa i zarządu
6. Prawa i obowiązki członków wspólnoty
7. Gospodarka finansowa w „małej” i „dużej” wspólnocie
8. Zebrania wspólnoty – najważniejszego organu kontrolnego wspólnoty
a) Zwoływanie
b) Głosowanie nad uchwałami
c) Protokołowanie zebrania
d) Zaskarżanie uchwał
9. Plan gospodarczy
a) Co to są „koszty zarządu”
b) Opłaty na pokrycie kosztów zarządu (tzw. „zaliczki”)
c) Dodatkowe przychody wspólnoty – tak zwane pożytki
d) Zagospodarowanie nadwyżki lub straty
e) Wynagrodzenie członków zarządu
10. Przyjęcie innych uchwał istotnych dla gospodarki finansowej wspólnot
a) Określenie granicy części wspólnej
b) Koszty eksploatacji urządzeń lub części budynku nie służących do użytku wszystkich właścicieli
c) Forma rozliczeń we wspólnocie
d) Rachunek bankowy wspólnoty
11. Finanse wspólnoty mieszkaniowej
a) Określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej wspólnoty
b) Podatek dochodowy od osób prawnych
c) Podatek VAT we wspólnocie mieszkaniowej
d) Fundusz remontowy
e) Windykacja dłużników
12. Sprawozdawczość wspólnot
a) Zebranie sprawozdawcze
b) Sprawozdanie finansowe
c) Absolutorium
13. Podatek od nieruchomości
14. Rozliczenia mediów
a) media i ich specyfika
b) Ustawa Prawo energetyczne:
- regulacje ustawowe
- Kary za nie stosowanie przepisów ustawy Prawo Energetyczne
c) Rozporządzenie Ministra Klimatu I Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r.
- wymagania techniczne i ekonomiczne
- współczynniki, minimalny i maksymalny koszt zmienny
- zakresy obowiązkowych informacji
d) Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków
e) Ustawa o utrzymaniu czystości w gminach
f) Regulamin rozliczania ciepła (mediów)
g) Czy refakturujemy media właścicielom lokali?
h) Zasady doboru urządzeń pomiarowych
i) Pozostałe zagadnienia:
- Czy opomiarować punkty czerpalne wody poza lokalami?
- Legalizacja wodomierzy i ciepłomierzy
- Braki opomiarowania, odczytów lub niezgodność odczytów
- sposoby rozliczenia
- Uchyb
- Nieudostępnienie lokalu dla odczytania zużycia
- Rozliczanie zużycia wody w przypadku braku urządzeń pomiarowych
- Weryfikacja i kontrola rozliczeń
- Dostęp do danych w świetle przepisów RODO i ustawy o ochronie danych osobowych
- Przedawnienie rozliczenia mediów
Wykładowca - Pan Michał Substyk - Ekspert w zakresie zarządzania nieruchomościami, specjalizujący się w zagadnieniach związanych z prowadzaniem remontów, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych. Jest związany z nieruchomościami od 30 lat. Był przewodniczącym rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami. Od 2009 założył i kierował firmami działającymi w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz w zakresie prowadzania szkoleń i kursów. W zakresie zarządzania nieruchomościami specjalizuje się w działalności zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami logistycznymi, komercyjnymi i produkcyjnymi, oraz nieruchomościami wymagającymi prowadzenia inwestycji takich jak rewitalizacje obiektów zabytkowych, remonty, modernizacje, w tym termomodernizacje i rozbudowy. Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administratorów nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych, a także dla pracowników urzędów. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości, posiada licencję Nr 7687, uzyskaną w roku 2001.
