1. Omówienie definicji ustawowych i interpretacja niektórych pojęć stosowanych i używanych w gospodarowaniu mieszkaniowym zasobem gminy np. zamieszkiwanie, centrum życiowe, tytuł prawny do lokalu, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe.
2. Mieszkaniowy zasób gminy i zadania własne gminy w tym zakresie.
3. Najem socjalny lokalu – komu przysługuje, jakie musi spełniać warunki, na jaki okres zawierana jest umowa, wysokość czynszu, krąg
osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądu.
4. Najem na czas nieoznaczony tzw. “komunalny”.
5. Pomieszczenie tymczasowe: warunki jakie musi spełniać pomieszczenie tymczasowe, co w przypadku gdy gmina nie dysponuje pomieszczeniem tymczasowym? co zrobić gdy upływa 6 miesięczny okres zawarcia umowy, a najemca nie chce opuścić pomieszczenia tymczasowego?
6. Lokal zamienny: komu i kiedy przysługuje? oraz warunki jakie musi spełniać lokal zamienny.
7. Lokal służbowy.
8. Obowiązki najemcy i wynajmującego wynikające z umowy najmu oraz z ustawy, a także obowiązki osoby uprawnionej do zamieszkiwania w lokalu (nie będącej najemcą).
9. Ulepszenia dokonywane przez najemcę – sposób rozliczenia.
10. Kaucja w zasobach mieszkaniowych gminy.
11. Rozwiązywanie umów o używanie lokalu. Wypowiadanie umów najmu. Podstawa prawna. Omówienie przypadków, w których gmina może wypowiedzieć umowę wraz z obowiązującymi terminami wypowiedzenia. Zasady prowadzenia procedury związanej z wypowiedzeniem umowy najmu. Jak udowodnić, że najemca nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy?
12. Zasady ustalania czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy w tym podwyżki czynszu, jak często można podwyższać czynsz, omówienie pojęcia “czynsz”, opłaty niezależne od właściciela, a podwyżka czynszu, koszty utrzymania lokalu, czynniki podwyższające lub obniżające, kompetencje do ustalenia czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy.
13. Obniżka czynszu: uprawnienia najemcy i obowiązki wynajmującego.
14. Weryfikacja dochodu.
15. Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Czy małoletnie dziecko wstępuje w stosunek najmu? Czy jeżeli umiera jeden ze współnajemców to instytucja wstąpienia w stosunek najmu ma zastosowanie?
16. Co z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po zmarłym najemcy, a pozostały w lokalu?
17. Rozwód, a najem lokalu. Komu przysługuje prawo do lokalu po rozwodzie? Co w przypadku gdy jeden z małżonków wyprowadził się, a nadal jest stroną umowy?
18. Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego
– podstawa prawna do naliczenia odszkodowania
– roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej.
19. Mieszkaniowy zasób gminy – obowiązki związane z uchwaleniem wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
20. Możliwość spłaty zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego na rzecz gminy.
21. Obowiązek sporządzenia wykazu na podstawie art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
22. Projekt zmian w ustawie – omówienie.
WZORY:
Wzory umów najmu na czas nieoznaczony, najmu socjalnego lokalu, pomieszczenia tymczasowego.
Wzór karty wymiaru opłat.
Wzór wypowiedzenia umowy najmu.
Wzór wypowiedzenia wysokości czynszu.
Wzór porozumienia na odpracowanie zadłużenia.
