Informacje organizacyjne:
Tytuł: "Podatek od nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych oraz wspólnotach mieszkaniowych po zmianach w roku 2025"
Miejsce szkolenia: Online - Z wykorzystaniem platformy Clickmeeting
Wykładowca: Pan Arkadiusz Duda
Termin: Poniedziałek - 24.11.2025 r. w godzinach 10:00 - 15:00
Cena: 299,00 zł + VAT/os.
Materiały w cenie: Autorskie materiały szkoleniowe + Imienne zaświadczenie o ukończeniu szkolenia
Informacje dodatkowe: Po zapisaniu się na szkolenie, do 3 dni przed wyznaczonym terminem, otrzymają Państwo link z dostępem do platformy szkoleniowej oraz instrukcję logowania.
Program szkolenia:
I. Ogólne zasady opodatkowanie podatkiem od nieruchomości spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych
1. Przedmiot opodatkowania
a) Budynki
b) Grunty
c) Budowle
2. Spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty mieszkaniowe jako podatnicy podatku od nieruchomości
3. Zasady ustalania podstawy podatkowania
4. Deklaracje podatkowe i płatność podatku
5. Zwolnienia z podatku
6. Zagadnienia szczególne
a) Związek z działalnością gospodarczą – znaczenie wyroku Trybunału Konstytucyjnego
b) Znaczenie ewidencji środków trwałych
c) Znaczenie ewidencji gruntów i budynków
d) Opodatkowanie budynków mieszkalnych
e) Opodatkowanie budynków biurowych i technicznych
f) Budowle osiedlowe (parkingi, drogi dojazdowe, chodniki, infrastruktura wodno-kanalizacyjna itp)
g) Budowle związane z działalnością gospodarczą np. parkingi przed sklepem osiedlowym itp.
h) Budowle komercyjne
i) Grunty
j) Pozostałe zagadnienia
II. Zmiany w podatku od nieruchomości od 2025 roku
1. Nowa definicja budynku
a) Instalacje w budynku
b) Wymóg „wzniesienia” z wyrobów budowlanych
c) Definicja robót budowlanych – znaczenie odwołania do prawa budowlanego
d) Definicja „trwałego związku z gruntem” i jej znaczenie w opodatkowaniu spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych
e) Budynki będące częścią budowli
f) Wyłączenie z definicji zbiorników oraz innych obiektów
g) Specyfika spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych
2. Nowa definicja budowli
a) Znaczenie wyroku TK z 4.07.2023 roku
b) Nowe brzmienie definicji budowli
c) Prymat definicji budynku
d) Katalog zamknięty obiektów objętych definicją budowli
e) Znaczenie pojęcia „części budowlanych”
f) Znaczenia „wzniesienia” z wyrobów budowlanych
g) Urządzenia oraz urządzenia budowlane
h) Katalog budowli określony w załączniku nr 4 do ustawy – nowe brzmienie załącznika nr 4 oraz jego praktyczny wpływ na opodatkowanie spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych
i) Instalacje zapewniające użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem
j) Wyłączenia w tym obiekty związane z rekreacją i utrzymaniem porządku
k) Kwalifikacja podatkowa urządzeń technicznych
l) Podstawa opodatkowania złożonych środków trwałych
- Wartość początkowa
- Wartość złożona
m) Części budowlane urządzeń oraz innych obiektów
n) Przyłącza
o) Obiekty kompleksowe
p) Kompleksowe środki trwałe
3. Pozostałe nowe definicje
a) Obiekt budowlany
b) Trwałe związanie z gruntem
c) Roboty budowlane
d) Znaczenie nowych definicji – zmiany w zasadach opodatkowania
4. Pozostałe zmiany w podatku od nieruchomości:
a) Zmiany w zasadach opodatkowania „garaży” w budynkach mieszkalnych – znaczenie dla spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych
b) Brak obowiązku korekty po stronie właścicieli garaży
c) Opodatkowanie budowli wewnątrz budynków
d) Opodatkowanie obiektów wykonanych z prefabrykatów
e) Kwalifikacja obiektu o nietypowej konstrukcji (wiaty, wyposażenie budynków, pozostałe)
f) Ustalenie powierzchni użytkowej (dokumentacja źródłowa, pomiary)
g) Zmiany w zakresie zwolnień z podatku
5. Przypadki szczególne
6. Ryzyka związane z zmianami
a) Zmiany kwalifikacji budynku na budowle
b) Czy istnieje ryzyko podwójnego opodatkowania ?
c) Znaczenie dotychczasowego orzecznictwa sądów administracyjnych
d) Potencjalne obszary sporów organów podatkowych z podatnikami
7. Znaczenie zmian dla zasad opodatkowanie podatkiem od nieruchomości spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych
a) Instalacje wodno-kanalizacyjne
b) Budynki mieszkalne
c) Budynki administracyjne
d) Budowle osiedlowe (drogi dojazdowe, parkingi itp.)
e) Budowle komercyjne
f) Pozostałe
9. Czy należy dokonać korekty deklaracji podatkowych za rok 2025 oraz lata poprzednie?
a) Weryfikacja dotychczasowych zasad opodatkowania z uwzględnieniem specyfiki spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych
b) Identyfikacji „nowych” przedmiotów opodatkowania
c) Sporządzenie korekty deklaracji podatkowej
d) Zasady reakcji spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych na wezwania organu podatkowego (gminy)
e) Pozostałe zagadnienia
10. Odpowiedzi na pytania
Wykładowca - Pan Arkadiusz Duda - Doradca podatkowy, specjalizuje się w zagadnieniach związanych z podatkiem VAT, podatkiem dochodowym od osób prawnych oraz podatkiem od nieruchomości. Jego bogate doświadczenie obejmuje m.in. obsługę spółek z czołowej na polskim rynku grupy telekomunikacyjnej oraz spółek z sektora paliwowego. Koordynował wiele kluczowych na polskim rynku projektów optymalizacji podatkowej, w tym największy pod względem wartości projekt optymalizacji podatku od nieruchomości. Posiada szeroką wiedzę oraz praktyczne umiejętności w postępowaniach przed organami podatkowymi oraz przed sądami administracyjnymi. Uczestniczył w kilkuset postępowaniach podatkowych. Prowadzi liczne szkolenia w zakresie podatku VAT, podatków dochodowych, podatku od nieruchomości oraz schematów podatkowych (MDR). Jest autorem wielu publikacji związanych z zagadnieniami podatkowymi oraz redaktorem naczelnym dwumiesięcznika podatkowego Kazus podatkowy.
