WYWŁASZCZENIA/OGRANICZENIA - POSTĘPOWANIE, KWESTIE FORMALNE ODSZKODOWAŃ ORAZ WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Zakres tematyczny szkolenia

WYWŁASZCZENIA/OGRANICZENIA - POSTĘPOWANIE, KWESTIE FORMALNE ODSZKODOWAŃ ORAZ WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Idea szkolenia:

Zwrócimy uwagę na najczęstsze problemy i możliwości ich rozwiązania, uczestnicy nabędą wiedze w zakresie postępowań sądowych, zaskarżania decyzji wywłaszczeniowych oraz operatów szacunkowych. Szczegółowo omówimy również kwestie wpływające na ustalenie wysokości wynagrodzenia za wywłaszczenie.

Program szkolenia:

1. Prawne aspekty postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających

• Regulacje na podstawie KPA oraz UGN
• Omówienie postępowań planistycznych (mpzp, ulcp, wz)
• Omówienie postępowań środowiskowych
• Omówienie postępowań w trybie specustaw
  
  

2. Odszkodowania za wywłaszczenia

• Jak wygląda procedura i jakie obowiązki ma organ w zakresie ustalenia odszkodowania
• Nieruchomość zamienna – procedura przejścia prawa
• Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania
• „Operat” prywatny
• Zapłata odszkodowania – uwarunkowania prawne
  
  

3. Możliwości zaskarżenia decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających

• Możliwości dopuszczalnego prawnie zaskarżenia
• Możliwości rozpoznania odwołania przez organ II instancji
• Możliwości rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne
• Podnoszenie zarzutów z powodu błędów w operatach szacunkowych
• Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
• Częste elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji
  
  

4. Wykup „resztówek”

• Czy jest „resztówka”
• Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu
• Orzecznictwo w zakresie postępowanie przed sądem ws. resztówek
• Najczęściej pojawiąjące się zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań
• Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
  
  

5. Wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego – prawne aspekty

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
  
  

6. Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością

• Co to jest nieruchomość i co stanowi część składową nieruchomości. Na co powinien zwrócić uwagę rzeczoznawca definiując przedmiot wyceny. Czy powinien uwzględnić  ograniczone prawa rzeczowe (m.in. służebności osobiste) i prawa zobowiązaniowe (najem, dzierżawa)

7. Budowa operatu szacunkowego – jak go interpretować

8. Dokumenty źródłowe ( związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.)

• Gdzie szukać danych o nieruchomościach i jakie ma prawa i obowiązki i rzeczoznawca co do pozyskiwania informacji o nieruchomościach.
  
  

9. Operat szacunkowy, w tym:

• proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności i aktualizacja operatu szacunkowego
• Jak poprawnie przeanalizować sporządzanie operatu szacunkowego:
• Jak odbierać operat szacunkowy
• Jak ocenić prawidłowość sporządzonego operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych

Informacje dodatkowe