Informacje organizacyjne:
Tytuł: "Gospodarka finansowa wspólnot mieszkaniowych - Finanse, podatki, rachunki i rozliczanie mediów we wspólnotach mieszkaniowych"
Miejsce szkolenia: Online - Z wykorzystaniem platformy Clickmeeting
Wykładowca: Pan Michał Substyk
Termin: Czwartek - 22.10.2026 r., w godzinach od 09:00 do 14:00
Cena: 299,00 zł + VAT/os. - Płatności należy dokonać po odbytym szkoleniu, po otrzymaniu faktury VAT w systemie KSeF.
Materiały w cenie: Autorskie materiały szkoleniowe + Imienne zaświadczenie o ukończeniu szkolenia
Informacje dodatkowe: Przed wyznaczonym terminem szkolenia, otrzymają Państwo link z dostępem do platformy Clickmeeting oraz instrukcję logowania.
Program szkolenia:
1. Wprowadzanie do przepisów prawa regulujących działalność wspólnoty mieszkaniowej:
a) Ustawa o własności lokali – akt regulujący gospodarkę finansową wspólnot,
b) Kodeks cywilny.
2.Nieruchomości wspólna, lokale oraz członkowie wspólnoty – czyli zakres podmiotowy i przedmiotowy „księgowości” wspólnot:
a) Prawo własności we wspólnocie,
b) Granica nieruchomości wspólnej,
c) Samodzielny lokal i wyodrębniony lokal,
d) Udziały,
e) Członkowie wspólnoty.
3. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej:
a) Akt założycielski,
b) Rejestracja.
4. Statut czy umowa o sposobie zarządu nieruchomością wspólną.
5. Organy wspólnoty mieszkaniowej:
a) Zarząd wspólnoty,
b) Skład i odpowiedzialność zarządu oraz jego członków,
c) Obowiązki i prawa i zarządu.
6. Prawa i obowiązki członków wspólnoty.
7. Gospodarka finansowa w „małej” i „dużej” wspólnocie.
8. Zebrania wspólnoty – najważniejszego organu kontrolnego wspólnoty:
a) Zwoływanie,
b) Głosowanie nad uchwałami,
c) Protokołowanie zebrania,
d) Zaskarżanie uchwał.
9. Plan gospodarczy:
a) Co to są „koszty zarządu”,
b) Opłaty na pokrycie kosztów zarządu (tzw. „zaliczki”),
c) Dodatkowe przychody wspólnoty – tak zwane pożytki,
d) Zagospodarowanie nadwyżki lub straty,
e) Wynagrodzenie członków zarządu.
10. Przyjęcie innych uchwał istotnych dla gospodarki finansowej wspólnot:
a) Określenie granicy części wspólnej,
b) Koszty eksploatacji urządzeń lub części budynku nie służących do użytku wszystkich właścicieli,
c) Forma rozliczeń we wspólnocie,
d) Rachunek bankowy wspólnoty.
11. Finanse wspólnoty mieszkaniowej:
a) Określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej wspólnoty,
b) Podatek dochodowy od osób prawnych,
c) Podatek VAT we wspólnocie mieszkaniowej,
d) Fundusz remontowy,
e) Windykacja dłużników.
12. Sprawozdawczość wspólnot:
a) Zebranie sprawozdawcze,
b) Sprawozdanie finansowe,
c) Absolutorium.
13. Podatek od nieruchomości.
14. Rozliczenia mediów:
a) Media i ich specyfika,
b) Ustawa Prawo energetyczne:
- Regulacje ustawowe,
- Kary za nie stosowanie przepisów ustawy Prawo Energetyczne.
c) Rozporządzenie Ministra Klimatu I Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r.:
- Wymagania techniczne i ekonomiczne,
- Współczynniki, minimalny i maksymalny koszt zmienny,
- Zakresy obowiązkowych informacji.
d) Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
e) Ustawa o utrzymaniu czystości w gminach.
f) Regulamin rozliczania ciepła (mediów).
g) Czy refakturujemy media właścicielom lokali.
h) Zasady doboru urządzeń pomiarowych.
i) Pozostałe zagadnienia:
- Czy opomiarować punkty czerpalne wody poza lokalami,
- Legalizacja wodomierzy i ciepłomierze,
- Braki opomiarowania, odczytów lub niezgodność odczytów,
- Sposoby rozliczenia,
- Uchyb,
- Nieudostępnienie lokalu dla odczytania zużycia,
- Rozliczanie zużycia wody w przypadku braku urządzeń pomiarowych,
- Weryfikacja i kontrola rozliczeń,
- Dostęp do danych w świetle przepisów RODO i ustawy o ochronie danych osobowych,
- Przedawnienie rozliczenia mediów.
Wykładowca - Pan Michał Substyk - Ekspert w zakresie zarządzania nieruchomościami, specjalizujący się w zagadnieniach związanych z prowadzaniem remontów, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych. Jest związany z nieruchomościami od 30 lat. Był przewodniczącym rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami. Od 2009 założył i kierował firmami działającymi w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz w zakresie prowadzania szkoleń i kursów. W zakresie zarządzania nieruchomościami specjalizuje się w działalności zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami logistycznymi, komercyjnymi i produkcyjnymi, oraz nieruchomościami wymagającymi prowadzenia inwestycji takich jak rewitalizacje obiektów zabytkowych, remonty, modernizacje, w tym termomodernizacje i rozbudowy. Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administratorów nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych, a także dla pracowników urzędów. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości, posiada licencję Nr 7687, uzyskaną w roku 2001.
