Jak bezpiecznie zawierać umowy najmu lokali użytkowych i mieszkalnych. Aspekty praktyczne z uwzględnieniem zabezpieczeń umownych
W czasach dynamicznych zmian na rynku nieruchomości oraz destabilizacji cen, najem coraz bardziej zyskuje na znaczeniu. Z kolei dobrze zawarta umowa, zwłaszcza z zastosowaniem właściwych zabezpieczeń umownych, jest gwarancją stabilnego stosunku najmu dla obu stron. Dlatego warto zapoznać się nie tylko z najnowszymi regulacjami w tym zakresie, ale też propozycjami zapisów umownych, zwiększającymi bezpieczeństwo prawne
Na szkoleniu zostaną omówione i przeanalizowane pod kątem praktycznym m.in następujące zagadnienia:
- praktyczne aspekty skutecznego zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych
- meldunek najemcy na pobyt stały lub czasowy
- wyrejestrowanie siedziby najemcy z lokalu po zakończeniu najmu
- nakłady adaptacyjne najemcy na lokal i sposoby rozliczania tych nakładów po zakończeniu stosunku najmu
- popularne zabezpieczenia umowne do umów lokali mieszkalnych i użytkowych oraz najczęściej popełniane błędy przy stosowaniu zabezpieczeń
- przenoszenie zabezpieczeń w przypadku cesji praw lub podnajmu
- zasady minimalizowania ryzyka kontraktowego oraz „uwierzytelniania” potencjalnych kontrahentów
Cel szkolenia:
Celem szkolenia jest przekazanie praktycznej wiedzy dotyczącej zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych w zakresie:
- najczęściej popełnianych błędów z uwzględnieniem niewłaściwie zastosowanych zabezpieczeń umownych (skutkujących brakiem możliwości egzekucji uprawnień)
- problematyki związanej z zameldowaniem najemcy na pobyt stały lub czasowy
- szkód na lokalu dokonanych przez najemcę
- użytkowania lokalu przez najemcę bez tytułu prawnego po zakończeniu stosunku najmu
Korzyści z udziału w szkoleniu:
Uczestnicy dowiedzą się:
- jak skutecznie ułożyć postanowienia umowne z uwzględnieniem zabezpieczenia interesów właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych
- które postanowienia umowne można dowolnie modyfikować, a które należy pozostawić bez zmian w stosunku do bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa
- jak skutecznie negocjować postanowienia umowne z uwzględnieniem różnic prawnych pomiędzy najmem lokali mieszkalnych i użytkowych
- które zabezpieczenia umowne najlepiej stosować przy lokalach użytkowych, a które nie spełnią swego zadania przy lokalach mieszkalnych
- jak rozliczać nakłady adaptacyjne najemców na lokal i kiedy są prawnie dopuszczalne
- gdzie popełniane są najczęstsze błędy w stosowaniu zabezpieczeń umownych oraz jakie są konsekwencje tych błędów i jak ich unikać
- jak poradzić sobie z najemcami, którzy odmawiają wymeldowania, wyrejestrowania siedziby, opuszczenia i opróżnienia przedmiotu najmu po zakończeniu stosunku najmu
- jak poradzić sobie z ustanowionymi zabezpieczeniami umownymi, gdy umowa była przedmiotem cesji lub lokal przedmiotem podnajmu
Adresaci szkolenia:
- pośrednicy obrotu nieruchomościami
- inwestorzy
- deweloperzy
- podmioty zarządzające lokalami użytkowymi i mieszkalnymi
- podmioty publiczne np. gminy i inne
- właściciele lokali zainteresowani skutecznym uzyskiwaniem dochodu pasywnego
Metody szkoleniowe:
- wykład
- praktyczne omówienie przykładów – warsztaty
- dyskusja – wymiana doświadczeń
