Zakres tematyczny szkolenia
Cel szkolenia
Celem szkolenia jest zapoznanie uczestników szkolenia z podstawowymi pojęciami związanymi z księgami wieczystymi oraz nabycie umiejętności praktycznego czytania ksiąg wieczystych.
Ramowy program szkolenia
1.Instytucja ksiąg wieczystych.
2. Zasady ksiąg wieczystych:
• Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
• Domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym
• Zasada jawności formalnej ksiąg wieczystych
3. Księga wieczysta - wybrane aspekty prawne
• Księga wieczysta jako dokument urzędowy
• Domniemania związane z wpisami w księgach wieczystych
• Papierowa i elektroniczna księga wieczysta
4. Struktura elektronicznej księgi wieczystej.
5. Korzystanie z elektronicznej księgi wieczystej:
• Analiza i interpretacja odpisów z księgi wieczystej
• Interpretacja zapisów w poszczególnych działach księgi wieczystej
• Struktura odniesień czasowych przy ustalaniu momentu wpisu zdarzenia do księgi
• Zasady wypełniania formularzy i załączników w postępowaniu wieczysto księgowym.
6. Hipoteka w księdze wieczystej:
a) Powstanie hipoteki:
• Hipoteka umowna
• Hipoteka przymusowa
• Hipoteka ustawowa
• Wpis hipoteki do księgi wieczystej
b) Przedmiot hipoteki:
• nieruchomości, udział we współwłasności
• użytkowanie wieczyste
• własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
• spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego
• prawo do domu jednorodzinnego
• wierzytelność zabezpieczona hipoteką
c) Rodzaje hipoteki:
• Ustanowienie hipoteki - podstawa wpisu i opłata od wpisu hipoteki
• Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy
• Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego
• Wygaśnięcie hipoteki
d) Treść hipoteki:
• Pierwszeństwo zaspokojenia
• Status właściciela obciążonej nieruchomości niebędącego dłużnikiem
7. Zmiany wprowadzone tzw. dużą nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Jeden typ hipoteki i możliwości zabezpieczenia nią wierzytelności istniejących, jak i przyszłych oraz warunkowych.
• Możliwości zabezpieczenia jedną hipoteką kilku wierzytelności Banku oraz różnych podmiotów, które uczestniczą w finansowaniu tego samego przedsięwzięcia.
• Możliwość zabezpieczania hipoteką roszczeń o odsetki i przyznane koszty postępowania.
• Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym.
• Skutki wyodrębnienia nieruchomości z nieruchomości obciążonej hipoteką.
• Rezygnacja z domniemania istnienia zabezpieczonej wierzytelności.
• Ważność umowy w przypadku nadzabezpieczenia, roszczenie właściciela o zmniejszenie sumy hipoteki.
• Administrator hipoteki.
8. Elementy procesowe związane z księgami wieczystymi:
• Postępowanie o wpis do księgi wieczystej
• Wezwania do uzupełnienia wniosków
• Orzeczenia sądu wieczysto księgowego i metody ich zaskarżenia
• Postępowanie o uzyskanie odpisu z księgi wieczystej - odpis aktualny i pełny
• Koszty odpisów z ksiąg wieczystych
Informacja o prelegencie
Szkolenie poprowadzi ekspert firmy Adept z wieloletnim doświadczeniem z zakresu ksiąg wieczystych i hipoteki.
