Informacje organizacyjne:
Tytuł: "Skutki prawne zmienionej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązującej od 28.01.2026 r. - szerokie omówienie"
Miejsce szkolenia: Online - Z wykorzystaniem platformy Clickmeeting
Wykładowca: Pan Prof. ucz. dr Piotr Pałka
Termin: Piątek - 27.02.2026 r. w godzinach 10:00 - 13:00
Cena: 299,00 zł + VAT/os. - Płatności należy dokonać po odbytym szkoleniu, po otrzymaniu faktury VAT przesłanej na adres e-mail wskazany w formularzu zgłoszeniowym.
Materiały w cenie: Autorskie materiały szkoleniowe + Imienne zaświadczenie o ukończeniu szkolenia
Informacje dodatkowe: Po zapisaniu się na szkolenie otrzymają Państwo link z dostępem do platformy szkoleniowej oraz instrukcję logowania.
Program szkolenia:
I. Nowe przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tzw. mała nowelizacja – obowiązująca od 28.01.2026 r. - wybory do rad nadzorczych i zarządów oraz ich odwoływanie bez pełnomocników na walnym zgromadzeniu
1. Nowe zasady ustanawiania pełnomocników:
a) Katalog osób uprawnionych do bycia pełnomocnikiem: szczegółowe omówienie, kto może być pełnomocnikiem członka spółdzielni będącego osobą fizyczną:
b) Osoba bliska członka: definicja i praktyczne aspekty.
c) Adwokat lub radca prawny.
d) Inny członek tej samej spółdzielni mieszkaniowej.
e) Kluczowa zmiana: ograniczenie kręgu potencjalnych pełnomocników.
2. Wymogi formalne dla pełnomocnictw udzielonych osobom bliskim:
a) Obowiązkowe oświadczenie: wprowadzenie wymogu dołączania przez pełnomocnika będącego osobą bliską oświadczenia potwierdzającego ten status.
b) Rygor odpowiedzialności karnej: omówienie konsekwencji złożenia fałszywego oświadczenia (Art. 1 pkt 2 – dodany Art. 273a).
c) Klauzula: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”.
d) Skutek braku oświadczenia: nieważność pełnomocnictwa złożonego bez wymaganego oświadczenia.
3. Obowiązek i termin doręczenia pełnomocnictw:
a) Termin: doręczenie pełnomocnictwa (oraz oświadczenia w przypadku osoby bliskiej) w terminie nie krótszym niż 3 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
b) Procedura w spółdzielni: ustalenie wewnętrznych procedur przyjmowania i weryfikacji pełnomocnictw przed walnym zgromadzeniem.
4. Ograniczenie praw głosowania pełnomocnika:
a) Zakaz głosowania: pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniu dotyczącym wyboru członków rady nadzorczej lub zarządu spółdzielni.
b) Praktyka: zasady liczenia głosów i protokołowania.
5. Sankcje karne (Art. 1 pkt 2 i 3 – dodany Art. 273a i zmiana w Art. 274):
a) Wprowadzenie grzywny: Kto składa fałszywe oświadczenie, podlega karze grzywny.
b) Zmiana w Art. 27[4]: Rozszerzenie katalogu przepisów, których naruszenie podlega karom.
II. Ustanawianie odrębnej własności lokali:
1. Postępowanie sądowe w przypadku bezczynności spółdzielni (Art. 1 pkt 4 lit. a – zmiana ust. 1 w art. 49):
a) Przesłanki interwencji sądu: nowe brzmienie art. 49 ust. 1:
b) Upływ 24 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy.
c) Brak podjęcia czynności z art. 41 i 42 (dot. przekształceń).
d) Brak toczącego się postępowania sądowego w trybie art. 43 ust. 5.
e) Rozstrzygnięcie sądu: sąd na wniosek uprawnionej osoby orzeka o ustanowieniu odrębnej własności lokalu (mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu).
f) Praktyka: omówienie konieczności aktywizacji działań spółdzielni przed upływem 24 miesięcy.
2. Powództwo o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli (Art. 1 pkt 5 – zmiana art. 49[1]:
a) Uchylanie się od czynności: Jeżeli spółdzielnia uchyla się jedynie od złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu albo przeniesieniu odrębnej własności.
b) Działanie uprawnionego: uprawniona osoba może wystąpić do sądu z powództwem o zobowiązanie spółdzielni do złożenia odpowiedniego oświadczenia woli.
3. Nowelizacja przepisów wykonawczych (Art. 1 pkt 4 lit. b – zmiana ust. 2 w art. 49):
a) Wprowadzenie wyrazów „stosowanych odpowiednio” w ust. 2 art. 49 – kwestie techniczne i prawne dotyczące procesu ustanawiania własności.
III: Inne ważne zmiany i przepisy przejściowe:
1. Zmiana w ustawie o COVID-19 (Art. 3):
a) Rozszerzenie zakresu pomocy: dodanie spółdzielni mieszkaniowej do podmiotów wymienionych w art. 15zzzr (dot. działań w sytuacjach kryzysowych/epidemii).
b) Kluczowe: zastosowanie tego przepisu do WZ zwołanych w tym trybie (Art. 4 ust. 1 i Art. 5).
2. Przepisy przejściowe (Art. 4 i Art. 5):
a) Pełnomocnictwa i zwołane WZ (Art. 4 ust. 1): do spraw sądowych dotyczących pełnomocnictw i walnych zgromadzeń wszczętych i niezakończonych przed wejściem w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
b) Ustanowienie własności (Art. 4 ust. 2): do spraw sądowych wszczętych i niezakończonych przed wejściem w życie ustawy stosuje się nowe przepisy.
c) Nieprzeprowadzone WZ (Art. 5): do walnych zgromadzeń zwołanych w trybie art. 15zzzr i nieprzeprowadzonych przed wejściem w życie ustawy stosuje się nowe brzmienie tego artykułu.
3. Wejście w życie ustawy (Art. 6):
a) Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
IV. Nowe przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tzw. duża nowelizacja (projekt z dnia 8 grudnia 2025 r. ud 311) – kadencyjność, obligatoryjne elektroniczne głosowanie na walnym zgromadzeniu, prowadzenie rejestru umów oraz inne zmiany w funkcjonowaniu spółdzielni-obowiązki informacyjne i organy spółdzielni:
1. Prawo do informacji i dokumentów:
2. Kadencja i wybór organów:
3. Walne Zgromadzenie (WZ):
V. Nowe zasady praw do lokali i gospodarki gruntami:
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (SLP):
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (SWP):
VI. Zarządzanie nieruchomością wspólną i prawo spółdzielcze:
1. Zarządzanie nieruchomością wspólną
2. Zmiany w prawie spółdzielczym (lustracja)
VII. Przepisy przejściowe i końcowe:
1. Wejście w życie: ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem Art. 1 pkt 5 lit. d i e (zmiany dot. strony internetowej/wykazu umów) – po 6 miesiącach, oraz obowiązku zrzeszenia (Art. 91 ust. 3¹) – po 12 miesiącach.
2. Zmiany statutów: spółdzielnie mają 12 miesięcy od wejścia w życie ustawy na dostosowanie statutów i zgłoszenie zmian do KRS. Po tym okresie, przepisy ustawy mają pierwszeństwo przed statutem.
3. Sprawy sądowe: co do zasady, do spraw wszczętych i niezakończonych stosuje się nowe przepisy, z wyjątkiem spraw dot. Art. 1 pkt 9 i 10 (SLP).
4. Walne zgromadzenia zwołane: do WZ zwołanych przed wejściem w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
5. Dotychczasowe prawa lokatorskie: do SLP ustanowionych przed wejściem w życie ustawy stosuje się przepisy Art. 10-12 w brzmieniu dotychczasowym.
Wykładowca - Pan Prof. ucz. dr Piotr Pałka - Radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych. DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych to jedyna Kancelaria jednocześnie prowadzącą obsługę prawną naczelnego organu samorządu spółdzielczego czy największego związku rewizyjnego w Polsce zrzeszającego pół tysiąca spółdzielni mieszkaniowych, a także prowadząca obsługę prawną kilkudziesięciu spółdzielni mieszkaniowych. Kancelaria jest także członkiem Międzynarodowego Stowarzyszenia Prawników Prawa Spółdzielczego (IUS COOPERATIVUM) z siedzibą w Luksemburgu. Posiada siedziby w Warszawie oraz w Gdańsku z kilkunastoosobowym Zespołem Prawnym. DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych to również obecnie największa Kancelaria w Polsce, która zajmuje się obsługą prawną spółdzielni mieszkaniowych, a także jest autorem najnowszego komentarza do ustawy - Prawo spółdzielcze pozytywnie zaopiniowanego przez Sędziego Sądu Najwyższego Prof. Krzysztofa Pietrzykowskiego, wydanego przez wydawnictwo C.H. BECK, z którego korzystają m.in. Sądy. Kancelaria szkoli również kandydatów na lustratorów oraz samych lustratorów, a także zapewnia bieżące dostarczanie informacji do spółdzielni mieszkaniowych w ramach szkoleń oraz wykładów. Prawnicy Kancelarii są trenerami i wykładowcami akademickimi (wykładają na studiach MBA dedykowanym spółdzielniom) oraz ekspertami komisji sejmowych i senackich. Kancelaria uruchomiła także pierwsze w Polsce studia podyplomowe dedykowane kadrze SM gdzie wykład gościnny wygłosił Przewodniczący Zespołu Parlamentarnego ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej.
