Zakres tematyczny szkolenia
KLUCZOWE ZAPISY UMOWNE W NAJMIE KOMERCYJNYM Jakie zapisy są istotne z punktu widzenia najemcy i wynajmującego?
- Zasady najmu powierzchni komercyjnych – klauzule wyłączności
- Zawieranie umowy najmu komercyjnego czyli na co uważać zawierając umowę najmu ?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu i dlaczego?
- Przedmiot umowy najmu czyli co możemy wynająć i do czego możemy zastosować umowę najmu?
- Case study : Zasady tworzenie umów najmu lokali komercyjnych.
WSPÓŁPRACA PRZY NAJMNIE KOMERCYJNYM I NEGOCJOWANIE UMÓW NAJMU Jakie są skuteczne rozwiązania w zakresie negocjowania warunków?
- Sporne kwestie negocjacyjne a zapisy w umowach
- Specyficzne uregulowania w umowach
- Dokonywanie czynności prawnych a reprezentacja stron umowy
- Dokumentacja przedkontraktowa
- Case study : Zabezpieczenie interesów dwóch stron w klauzulach umownych
PRAKTYCZNE WYKORZYSTANIE UMÓW NAJMU KOMERCYJNEGO Jak tworzyć zapisy umowne?
- Umowy pre-lease, czyli na co zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę najmu zanim inwestycja zostanie sfinalizowana?
- Umowy zawierane na czas określony i na czas nieokreślony – wskazówki dla najemcy i wynajmującego
- Ograniczenia możliwości rozwiązania umowy najmu – podstawy umowne i ustawowe
- Najczęstsze błędy i niedopatrzenia w umowach najmu
- Case study : Jak poprawnie sporządzić aneks do umowy najmu?
ROZLICZANIE UMÓW KOMERCYJNYCH Jak zarządzać kosztami w umowach?
- Obliczania czynszu i jego waloryzacji – praktyczne wskazówki
- Naliczanie i rozliczanie opłat eksploatacyjnych. Czy opłaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego?
- Zasady rozliczenia między wynajmującym a najemcą
- Czy otrzymanie przez wynajmującego kaucji za najem lokalu pociąga za sobą odpowiedzialność zapłaty podatku VAT?
ASPEKTY UMOWNE DOTYCZĄCE POWIERZCHNI WSPÓLNYCH Jakie są praktyczne rozwiązania związane z powierzchniami wspólnymi?
- Sporne kwestie związane z wykorzystywaniem powierzchni wspólnych
- Praktyczne uregulowania zapisów powierzchni wspólnych
RYZYKO UMÓW NAJMU I DOCHODZENIE ROSZCZEŃ Jak unikać ryzyka i dochodzić swoich praw?
- Niebezpieczne rozwiązania z punktu widzenia najemców
- Dochodzenie roszczeń i terminy przedawnienia
- Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?
- Co się dzieje z umową najmu w przypadku upadłości wynajmującego?
- Jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad lokalu?
