Wobec pandemii COVID-19 większość najemców oraz wynajmujących spotkała się z problemami w realizacji umowy najmu na dotychczasowych zasadach.
W trakcie szkolenia odpowiemy na najbardziej istotne pytania z punktu widzenia najemców i wynajmujących oraz przeanalizujemy rozwiązania prawne, jakie można zastosować każda ze stron wobec zaistniałej sytuacji.
Szczególną uwagę zwrócimy na zagadnienia, które interesują teraz wszystkich najbardziej, czyli brak możliwości prowadzenia działalności, znaczny spadek dochodów najemcy, opóźnienia w płatnościach, możliwości windykacyjne, renegocjacja czynszu, możliwość powołania się na klauzulę siły wyższej, istotna zmiana okoliczności.
Korzyści
- Jak na gruncie przepisów i umowy najmu należy klasyfikować pandemię COVID-19?
- Jakie kroki powinien podjąć wynajmujący, a jakie najemca?
- Jakie rozwiązania problemów związanych z umową najmu można zastosować w praktyce?
Uczestnicy
- najemcy powierzchni w budynkach o przeznaczeniu komercyjnym
- dyrektorzy administracyjni odpowiedzialni za warunki wynajmu powierzchni komercyjnych
- pracownicy biur nieruchomości
- właściciele i zarządcy nieruchomości komercyjnych
- inne osoby związane z rynkiem nieruchomości
Program
24 KWIETNIA 2020 R. (9.00 – 15.00)
8.30 – 9.00 Logowanie do platformy i sprawdzanie ustawień
9.00 Rozpoczęcie szkolenia
UMOWA NAJMU A STAN EPIDEMII
- Kodeks cywilny i zapisy umowy a stan epidemii
- Siła wyższa oraz nadzwyczajna zmiana okoliczności
- Klauzula rewizji ceny, rozliczenie czynszu i opłat eksploatacyjnych
- Czy istnieje możliwość wypowiedzenia lub odstąpienia z powodu stanu epidemii?
- Upadłość lub likwidacja a umowa najmu
KLUCZOWE ZAPISY UMOWNE W NAJMIE KOMERCYJNYM
- Zasady najmu powierzchni komercyjnych
- Klauzule wyłączności
- Zawieranie umowy najmu komercyjnego, czyli na co uważać zawierając umowę najmu?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu i dlaczego?
- Przedmiot umowy najmu, czyli co możemy wynająć i do czego możemy zastosować umowę najmu?
- Case study : Zasady tworzenie umów najmu lokali komercyjnych.
WSPÓŁPRACA PRZY NAJMIE KOMERCYJNYM I NEGOCJOWANIE UMÓW NAJMU
- Sporne kwestie negocjacyjne a zapisy w umowach
- Specyficzne uregulowania w umowach
- Dokonywanie czynności prawnych a reprezentacja stron umowy
- Dokumentacja przedkontraktowa
- Case study : Zabezpieczenie interesów dwóch stron w klauzulach umownych
PRAKTYCZNE WYKORZYSTANIE UMÓW NAJMU KOMERCYJNEGO
- Umowy pre-lease, czyli na co zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę najmu zanim inwestycja zostanie sfinalizowana?
- Umowy zawierane na czas określony i na czas nieokreślony – wskazówki dla najemcy i wynajmującego
- Ograniczenia możliwości rozwiązania umowy najmu – podstawy umowne i ustawowe
- Najczęstsze błędy i niedopatrzenia w umowach najmu
- Case study : Jak poprawnie sporządzić aneks do umowy najmu?
ROZLICZANIE UMÓW KOMERCYJNYCH
- Obliczania czynszu i jego waloryzacji – praktyczne wskazówki
- Naliczanie i rozliczanie opłat eksploatacyjnych. Czy płaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego?
- Zasady rozliczenia między wynajmującym a najemcą
- Czy otrzymanie przez wynajmującego kaucji za najem lokalu pociąga za sobą odpowiedzialność zapłaty podatku VAT?
ASPEKTY UMOWNE DOTYCZĄCE POWIERZCHNI WSPÓLNYCH
- Sporne kwestie związane z wykorzystywaniem powierzchni wspólnych
- Praktyczne uregulowania zapisów powierzchni wspólnych
RYZYKO UMÓW NAJMU I DOCHODZENIE ROSZCZEŃ
- Niebezpieczne rozwiązania z punktu widzenia najemców
- Dochodzenie roszczeń i terminy przedawnienia
- Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?
- Co się dzieje z umową najmu w przypadku upadłości wynajmującego?
- Jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad lokalu?
15.00 ZAKOŃCZENIE SZKOLENIA
